출처: https://md2biz.tistory.com/217 과거 아파트의 면적은 '평'으로 명시가 되었으나, 관련 법 개정으로 인해 지금은 ㎥ 단위를 쓰고 있습니다. 또한 전용면적과 공급면적을 같이 표기하도록 변경되었는데요, 이때문에 기존 '평형' 단위에 익숙해있던 분들께서 헷갈려하시는 부분이 많이 생긴 것 같습니다. 오늘은 면적에 관한 각 용어들에 대해 비교해보고, 기존 '평'단위 표기법에서 현재의 면적 표기법이 어떻게 달라졌는지도 확인해보도록 하겠습니다. 전용면적과 공급면적, 계약면적 차이점 한눈에 이해하기 쉽게 일단 아파트 평면도를 통해 각각의 면적들을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 전용면적가장 먼저 전용면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을..

출처: 하우스GO 저는 주로 소형아파트를 투자하고 있고, 앞으로도 소형만 투자할 계획입니다. 소형소형 하는데 얼마나 작은게 좋은걸까요? 30평도 살기 좁은 사람이 있는데, 그 것도 작은것이니 30평도 투자하는 가요? 아닙니다. 저는 전용면적 60미터제곱이하의 집만 사고있고, 앞으로도 그럴 계획입니다. 아파트 혹은 빌라를 사서 임대할 계획이 있으신 분들은 "몇평"이라는 단어보다는 "전용면적60미터제곱이하"를 반드시 기억하셔야 합니다. 이유를 한번 적어볼게요. 중요한 순으로... 전용면적60이하가 중요한 이유 1. 대출이자가 2%로 싸다. 60을 초과하면 바로 대출이자2.5% 를 적용받습니다. 전부 전용면적 60미터제곱을 사고, 대출이 십억이상이라면, 이자차이만 1년에 500만원이네요. 2. 재산세 75퍼센..

출처: 하우스GO 아파트 투자자가 내야할 세금 1. 취득세 : 살 때 낸다 2. 재산세 : 6월1일에 가지고 있는 자산이 있으면 7월에 낸다. 3. 종합부동산세 : 인별 6억원 초과시(단,1세대 1주택은 9억원 초과) 낸다. (부자세라고도 불린다. 자산이 있어야 낼수있다) 4. 임대소득세 : 임대소득이 연 2천만원 넘으면 일반세율로 낸다. 5. 양도소득세 : 산가격보다 판가격이 비싸고 1가구1주택이 아니라면 낸다.(많이 오르면 많이 냄) 준공공 임대사업자가 내야할 세금 1. 취득세 : 살 때 낸다 (신축을 사면 안내지만 수익률이 안나오니 신축은 안삽니다.) 2. 재산세 : 6월1일에 가지고 있는 자산이 있으면 7월에 낸다. (전용면적 60미터 제곱이하라면 원래내야할 세금의 1/4 로 감면해준다. 예) 1..

출처: 하우스Go 주택을 투자하실 계획이 있으신 분들. "직주근접" 을 잘 생각해 보셔야 됩니다. 직주근접? 직장과 집이 가까워라? 그러면 공단근처가 최고네? ㅎㅎ 그런게 아니구요. 보통 집에는 아빠, 엄마, 자녀 가 사는 경우가 많지요. 아닌 경우도 물론 있지만 아빠, 엄마, 자녀 로 이루어진 곳이 절대적으로 많습니다. 1. 자녀의 직장 2. 엄마의 직장 3. 아빠의 직장 과 가까운 곳에 집을 구입하여야 합니다. 그래야 아빠도 출퇴근이 편하고, 엄마도, 출퇴근이 편하고, 자녀도 출퇴근이 편합니다. 편하니, 굳이 이사가고 싶지 않습니다. 누구라도 직장이 멀어서 불편하면 불만이 쌓입니다. 이사가고 싶어집니다. 매물이 많이 나옵니다. 가격이 안 오릅니다. 매물이 많아 잘 안 팔립니다. 그러니까 가족구성원의 ..

출처: 하우스GO 2019년 개정세법 -부동산 ​오늘(2019년2월12일)부터 임대사업자는 의무기간 뿐만아니라 의무기간 외에도 임대료 연5%이상 올리면 안됩니다. (세금혜택 다 날아갑니다.)​​요즘 투자자들의 대출여건이 좋지 않아 매매사업자대출을 많이 활용합니다.매매사업을 하려면 매매사업용 주택을 잘 선택해야 합니다.(세금이 천차만별)​요즘 법인을 이용한 투자를 많이 하시는데 이또한 세금공부가 필수입니다. 혜택만 생각하고 법인으로 투자했다가는 앞에서 이득보고 뒤에서 손해보는 경우가 더 많습니다.​세금 문제가 생기면 꼭!!국번없이 126 세미래콜센터를 눌러 상담받아 보자. (내 개인세무사처럼 이용하자)홈텍스 질의상담 코너를 이용하자.​내가 가진 주택이 어느지역에 속하는지 꼭 알아보자.투기지역인지, 투기과열..

출처: 하우스Go 소형아파트 투자방법을 두가지로 나누어 보겠습시다. 1번 :1억짜리 아파트 전세 9000만원에 내기 2번 : 1억짜리 아파트 대출 7000받고 보증금 2천만원에 월세 30만원받기 1번투자방법은 전세갭투자 혹은 갭투자 라고 불리는 방법이지요. 저금리가 오래유지되고 전세자금대출이 잘 나오니 전세가격이 잘올라줘서 주로 시세차익형 투자자가 투자하는 방법입니다. 2번 방법은 월세받고 대출이자 15~20만원정도내고 남는 10만원 정도를 수익으로 남기는 투자방법이지요. 저(하우스GO)는 2번만 합니다. 이유를 다 쓰자면 어렵고 몇가지 생각나는 것만 알려드릴게요. 1. 한달에 10만원순익이면 10채면 100만원 100채면 1000만원이 아무일도 하지 않아도 생긴다. (전세갭투자는 손가락만 빨아야죠) 2..

1. 싸고 임대가 잘 나갈만한 물건을 찾는다.2. 매입하게 된다면, 매매계약서를 작성한다. 3. 이 계약서를 가지고 본인주소에 해당되는 구청으로 가서, 새로 산 주택을 "준공공임대주택8년짜리"로 등록한다. 4. "임대사업자등록증"을 가지고, 본인주소에 해당되는 세무서에 찾아간다. 그리고, 부동산임대사업자등록(면세사업자)을 한다. 세무서는 최초 1호주택 등록하고 1번만 가면된다. 5. 세무서에서 "사업자등록증"을 발급받는다. 6. "임대사업자등록증" 과 "사업자등록증" 챙기고, 그 외 기타서류를 구비한 후 우리은행에 대출신청하러간다. (최소 잔금 2주전) 구비서류는 여기에서 확인하세요~ 7. 잔금날 당일, 잔금을 내고 소유권을 가져온다. 셀프등기는 여기에서 확인하세요. 8. 필요하다면 임대용 인테리어 수리..

주택임대 사업자의 장점 ●첫째 취득세 면제 혜택!! 주택임대 사업자는 최초 분양받는 공동주택(아파트·연립주택·다세대) 취득세가 100% 면제됩니다. 이때, 전용면적에 따라 취득세 감면 세율이 달라요. ▶ 전용면적 60㎡ 이하는 100% 면제됩니다. ▶ 60㎡~85㎡인 경우는 50% 감면됩니다. ※단, 취득세가 200만 원을 초과하면 15%는 납부해야 합니다※ 이때, 취득일로부터 60일 이내에 임대 사업자로 등록을 해야 합니다. 그리고 반드시 4년 이상 주택임대 사업을 유지해야 됩니다. ※단, 취득세 감면은 신규로 분양된 공동주택과 주거용 오피스텔에 대해서만 적용됩니다※ 즉, 기존주택과 단독주택은 취득세가 감면되지 않아요. ●둘째 재산세 감면 혜택!! 1채를 가지고 주택임대 사업자를 하면 재산세 감면 혜택..

질문1: 실제 상품이 아닌, 포장에 라벨을 부착하면 안되나요?답변: 라벨 부착의 대원칙은 '현품 부착' 입니다. 다만 현품에 원산지를 표시하는 것이 불가능한 경우 또는 포장, 용기에 봉인되어 판매되는 물품등과 같은 경우에는 최소 포장에 원산지 표시가 허용될 수 있습니다. 질문2: made in china 라벨을 갈음할 수 있는 대체 방식은 없을까요?답변: 품질 표시 라벨에 made in china 문구가 기재되어 있으면 가능합니다. 질문3: made in china 라벨로 수입한뒤 made in korea / designed by korea 등과 같이 수정해도 괜찮나요?답변: made in korea의 경우 표시 손상에 따른 위법입니다. designed by korea의 경우 원산지가 made in ch..

가장 일반적으로 쓰이는 3가지 인코텀즈 EXW – Ex-Works(공장인도조건) 구매자가 배송 과정에서 발생하는 거의 모든 비용과 위험을 감수합니다. 판매자의 유일한 업무는 구매자와 상품을 연결시켜 주는 것입니다. 구매자가 상품을 확인 한 후에는 모든 책임이 구매자에게 넘어갑니다.(물품 적재 작업 포함) '위험'이 판매자에게서 구매자로 이전됩니다. 판매자의 창고, 사무실 또는 물건을 픽업하는 곳에서부터 모든 위험은 구매자가 책임지게 됩니다. DAP – Delivered At Place(목적지 인도조건) 판매자가 합의된 주소로 물품을 운송하는데 드는 비용과 위험을 부담합니다. 물품이 배송지에 도착하여 물품을 내릴 준비까지 완료 되었다면 배송이 끝난 것으로 분류됩니다. 수출입에 대한 책임은 DAT와 동일합니..