[출처] [913부동산종합대책]주택임대사업자 혜택 축소 내용 요약|작성자 한남뉴타운이오공인 정부는 한동안 양도세 등 다양한 혜택을 부여하며 주택임대사업을 하는 임대인들에게 주택임대사업자로 등록하도록 권유하였으나 이번 913부동산 대책을 발표하며 주택임대사업자에게 주어진 다양한 혜택들을 조정하였습니다. 그 내용을 간략하게 정리해 보도록 하겠습니다. 조정대상지역 신규취득 임대주택 양도세 중과 (현행) 다주택자가 8년 장기 임대주택으로 등록하고 주택을 양도시 양도세 중과 제외 (수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하) (개정) 1주택 이상자가 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대주택 등록시에도 양도세 중과 2주택자 일반세율 + 10% 3주택이상 일반세율 + 20% 조정대상지역 신규취득 임대주택 종부세 과세 (..

출처: https://economiology.com/1%EA%B0%80%EA%B5%AC-2%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%A9%B4%EC%A0%9C%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC/ http://blog.daum.net/_blog/BlogTypeView.do?blogid=0ttGQ&articleno=252&categoryId=1®dt=20190104115056 1세대 2주택 양도소득세 면제조건을 잘 알아두면 내지 않아도 될 세금을 절약할 수 있습니다. 대부분 본의 아니게 2주택자가 되는 경우가 해당하는데요. 면제조건을 미리 확인하고 숙지해야 상황에 따라 절세가 가능..

출처: http://road3.kr/?p=11022&cat=147 ¶글쓴이 : Adrien Kim -용적률 낮은 아파트 재건축할 때는 자기 아파트 평형 넓히고도 남은 용적률 팔아 건축비 충당 -지금 주택 공급 늘리자고 용적률 높이면, 미래에 재건축할 때 사업성은 어디에서 찾아야 하나 -고용적률로 지어 재건축 가능성 없는 노후 건축물의 미래가 궁금한가? 낙원·세운상가를 보라 현행 주거지역 용적률은 100%(1종 전용)~300%(3종 일반), 400%(준주거)를 상한으로 하고 있다. 보통 재개발, 재건축을 통해 들어선 아파트들의 용적률이 그래서 200~400% 수준. 그래서 용적률 300%로 지을 수 있는 땅에 용적률 100%가 안되는 저층 주공아파트, 100~200%의 중층 아파트들이 들어서 있었던 강남권..

재건축이란? 재건축이란 건물을 소유한 소유주들이 조합을 만들어 오래된 건물을 부수고 새로 건물을 짓는것을 말합니다 얼마나 오래된 아파트여야? 재건축 연한기간이 도래하여야만 재건축을 할수 있는 안전진단을 받을 수 있습니다. 재건축 연한은 해당지역 도시 및 주거환경 정비 조례안에 명시가 되어 있습니다. 지역마다 조금씩 다를 수 있다는 얘기... 보통 서울의 경우 1981년 이전 : 20년 1982년 ~ 1991년 : 22 + (준공연도 - 1982) x 2 1992년 이후 : 40년 경기도의 경우 1983년 이전 : 20년 1984년 ~ 1992년 : 20 + (준공연도 - 1983) x 2 1993년 이후 : 40년 입니다.. 예를 들어 서울 1985년 준공 아파트의 재건축 연한을 계산해본다면 22 + (..

출처:https://paulsmooth.tistory.com/126 택지 / 대지 / 부지 택지 : 건축 할 수 있는 주거/상업/공업 용지. 이용중이거나, 이용가능한 토지 대지 : 택지와 같은 의미를 가지는 건축법상 용어 부지 : 바닥의 토지, 포괄적 용어. 건축 가능한 것과 불가능한 것을 모두 포함. 부지 > 대지 = 택지 > 지목이 대垈인 토지. (주거,상업용과 공업용지는 지목을 달리한다.) 나지 / 건부지 나지 : 건물이 들어와 있지 않는 택지 건축물X, 사적제한X, 시장성이 높음, 최유효이용기대 높음 나지는 지목이 명시되지 않았다 건부지 : 건물이 들어와 있는 택지 건부감가 : 일반적으로 건물이 들어와 있으면 가격이 떨어진다. (크고, 견고할 수록 감가) 건부증가 : 개발규제로 인해서 나지의 가격..

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?5. 이 물거능ㄴ 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

수익형 부동산 투자 원칙 1. 낙찰가 = 대출 금액 + 보증금 으로 내돈이 거의 들이지 않아야 한다.2. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.3. 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.

출처: https://md2biz.tistory.com/217 과거 아파트의 면적은 '평'으로 명시가 되었으나, 관련 법 개정으로 인해 지금은 ㎥ 단위를 쓰고 있습니다. 또한 전용면적과 공급면적을 같이 표기하도록 변경되었는데요, 이때문에 기존 '평형' 단위에 익숙해있던 분들께서 헷갈려하시는 부분이 많이 생긴 것 같습니다. 오늘은 면적에 관한 각 용어들에 대해 비교해보고, 기존 '평'단위 표기법에서 현재의 면적 표기법이 어떻게 달라졌는지도 확인해보도록 하겠습니다. 전용면적과 공급면적, 계약면적 차이점 한눈에 이해하기 쉽게 일단 아파트 평면도를 통해 각각의 면적들을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 전용면적가장 먼저 전용면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을..

출처: 하우스GO 저는 주로 소형아파트를 투자하고 있고, 앞으로도 소형만 투자할 계획입니다. 소형소형 하는데 얼마나 작은게 좋은걸까요? 30평도 살기 좁은 사람이 있는데, 그 것도 작은것이니 30평도 투자하는 가요? 아닙니다. 저는 전용면적 60미터제곱이하의 집만 사고있고, 앞으로도 그럴 계획입니다. 아파트 혹은 빌라를 사서 임대할 계획이 있으신 분들은 "몇평"이라는 단어보다는 "전용면적60미터제곱이하"를 반드시 기억하셔야 합니다. 이유를 한번 적어볼게요. 중요한 순으로... 전용면적60이하가 중요한 이유 1. 대출이자가 2%로 싸다. 60을 초과하면 바로 대출이자2.5% 를 적용받습니다. 전부 전용면적 60미터제곱을 사고, 대출이 십억이상이라면, 이자차이만 1년에 500만원이네요. 2. 재산세 75퍼센..