Unique Life

출처:https://paulsmooth.tistory.com/126

1. 택지 / 대지 / 부지

   • 택지 : 건축 할 수 있는 주거/상업/공업 용지. 이용중이거나, 이용가능한 토지
   • 대지 : 택지와 같은 의미를 가지는 건축법상 용어
   • 부지 : 바닥의 토지, 포괄적 용어. 건축 가능한 것과 불가능한 것을 모두 포함.
   • 부지 > 대지 = 택지 > 지목이 대垈인 토지. (주거,상업용과 공업용지는 지목을 달리한다.)

2. 나지 / 건부지

   • 나지 : 건물이 들어와 있지 않는 택지

     • 건축물X, 사적제한X, 시장성이 높음, 최유효이용기대 높음
     • 나지는 지목이 명시되지 않았다

   • 건부지 : 건물이 들어와 있는 택지

     • 건부감가 : 일반적으로 건물이 들어와 있으면 가격이 떨어진다. (크고, 견고할 수록 감가)
     • 건부증가 : 개발규제로 인해서 나지의 가격이 떨어짐, 재개발 하는경우 건물가격까지 보상

   • 일반적으로 나지의 가격이 건부지 가격이 한도가 이다.

3. 저지 / 갱지

   • 저지 : 일본의 개념에서 나옴. 사적 제한이 있는 나지.
   • 갱지 : 우리나라의 나지. 사적 제한이 없음.

4. 후보지 / 이행지

   • 후보지 : 지역 간의 용도가 전환되고 있는 중인(ing) 토지

   • 이행지 : 지역 내에서 용도가 전환되고 있는 토지

     지역적 종별개별적 종별

     택지지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역	택지 : 주거지, 상업지, 공업지
     농지지역 : 전지지역, 답지지역, 과수원지역	농지 : 전지, 답지
     임지지역 : 용재림지역, 신탄림 지역	임지

   • 후보지의 용도는 전환 후의 토지로 본다. 단, 전환이 오래걸리면 전으로 본다.

5. 맹지 / 대지

• 맹지 : 타인의 토지에 둘러쌓여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지
• 대지(좁은통로) : 어떤 택지가 다른 택지에 둘러쌓여 좁은 통로에 의해 자루모양 모양을 띠게되는 택지

1. 필지/ 획지

   • 필지 : 하나의 지번이 붙는 토지의 등기/등록의 단위
   • 획지 : 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지

2. 공지 / 공한지

   • 공지 : 필지 중 건물공간을 제외하고 남은 토지. 용적률 제한으로 인해 한 필지 내에 남겨둔 토지
   • 공한지 : 도시 토지 중 지가 상승만 기대하고 장기간 방치한 토지

3. 소지 / 선하지 / 포락지

   • 소지 : 대지 등으로 개발 되기 이전의 자연적 그대로의 토지
   • 선하지: 고압선 아래의 토지
   • 포락지 : 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지.

4. 법지 / 빈지

   • 법지 : 소유권이 인정되나 활용 실익이 높지 않음 (경사길)
   • 빈지 : 소유권이 인정되지 않으나 활용 실익이 높음 (해변의 토지)

5. 유휴지 / 휴한지 / 한계지

   • 유휴지 : 바람직스럽지 못하게 놀리는 토지

   • 휴한지 : 농지 등을 정상적으로 쉬게 하는 토지

   • 한계지 : 택지의 끝에 있어서 더이상 가치를 주지 못함. 생산비와 재화의 가격이 동일해서 가치가 없음(리카도)

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물거능ㄴ 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

수익형 부동산 투자 원칙

1. 낙찰가 = 대출 금액 + 보증금 으로 내돈이 거의 들이지 않아야 한다.

2. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.

3. 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.